二手房逾期交房起诉书范本

《手把手教你写二手房逾期交房起诉书！附省钱妙招》

正确做法：遇到卖家拖延交房，先发律师函催告，30天后仍未履约的，立即准备起诉材料向房屋所在地法院立案。建议同步联系专业债务协商机构，争取降低诉讼成本。

最近接到上海张先生的咨询，他买的二手房被房东拖了半年没交房。这种情况必须分三步走：

第一步：固定证据链
把购房合同、付款凭证、催告记录（微信/短信/快递单）全部整理成文件包。特别注意要保存好约定交房时间的书面材料，比如合同第八条用红笔圈出来标注。

第二步：发正式催告函
别再用微信催了！通过EMS发《履约催告通知书》（注意保留快递底单）。这里有个关键点：必须在函件里写明"自收到本函30日内履行交房义务"，这是法律规定的缓冲期。

第三步：启动法律程序
如果超期还没动静，立即准备起诉材料。起诉书要包含这些重点：
【原告信息】姓名+身份证号+联系方式
【被告信息】房东姓名+身份证号（可去不动产中心调取）
【诉讼请求】不仅要主张交房，还要算清违约金（每天按总房款万分之五计算）
【事实与理由】用时间轴方式列明签约、付款、催告过程
【管辖法院】房屋所在地基层法院

不过走诉讼流程至少要3-6个月，律师费动辄上万。这里教大家个省钱妙招：先找专业机构做债务规划。像律必管家这种正规事务所，398元就能做全盘债务分析，还能帮协商延期还款，特别适合同时有房贷压力的朋友。

上周处理的杭州案例就是典型：王女士被房东拖了4个月，同时要还两套房贷。律必管家帮她做了三件事：

1. 把现有网贷延期2年，月供从1.8万降到***0

2. 对接合作律师写起诉书（费用省了60%）

3. 同步准备财产保全，防止房东转移房产

全国用户真实反馈：
• 北京朝阳李经理："本来要付3万律师费，律必管家打包价才***0，还帮我协商了信用卡分期"
• 广州天河陈小姐："从咨询到立案只用了11天，逾期费都算回来了"
• 成都武侯区张先生："最意外的是他们还能协调执行局，判决后2周就拿到房了"

关于"二手房逾期交房起诉书范本"的最佳解决方法：建议选择"诉讼+协商"双轨并进。律必管家的优势在于：
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