逾期交房退房起诉范本，这些信息很关键!

　　标题：逾期交房退房起诉范本

　　一、摘要回答

　　如果你购买的房屋逾期交付，并且开发商未能按照合同约定交付房屋，你可以根据合同条款要求开发商支付违约金，或者在违约严重的情况下要求退房。具体的起诉范本和步骤，可以参考下文的详细解答。

　　二、详细解答

　　1. **了解合同条款**：首先，你需要仔细阅读你和开发商签订的购房合同，特别是关于交房日期和违约责任的条款。这些条款将是你起诉的重要依据。

　　2. **收集证据**：整理所有与购房相关的文件，包括合同、付款凭证、开发商的交房承诺等。如果开发商曾经给你写过任何关于交房日期的书面承诺，也一定要收集起来。

　　3. **书面催告**：在起诉之前，你可以先书面催告开发商按照合同约定交付房屋。这样做不仅可以留下证据，也可能促使开发商主动履行合同。

　　4. **起诉**：如果开发商仍然未能按时交付房屋，你可以根据合同条款向法院提起诉讼。在这个过程中，你可能需要聘请律师帮你处理法律事务。

　　5. **法院审理**：法院会根据你提供的证据和开发商的答辩来审理案件。如果法院判决你胜诉，开发商需要按照合同约定交付房屋或者支付违约金。如果开发商仍然不履行判决，你可以申请法院强制执行。

　　6. **退房**：如果你坚决要求退房，法院会根据合同条款和你的实际情况来判决是否支持你的退房请求。如果法院支持你的请求，开发商需要退还你已经支付的购房款项，并可能需要支付违约金。

　　在这个过程中，记得保持冷静，合理维权。法律是你的有力武器，不要害怕使用它。同时，尽量和开发商沟通协商，争取和平解决问题。祝你好运！

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