按揭贷款计算方法公式

按揭贷款计算方法公式主要包括等额本息还款法和等额本金还款法两种。

等额本息还款法

等额本息还款法指的是每个月偿还同等数额的贷款本金和利息，计算公式为

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^贷款期数] ÷ [(1 + 月利率)^贷款期数 - 1]

贷款本金是指贷款的总额；月利率是指年利率除以12；贷款期数是指按揭贷款的还款月数。

等额本金还款法

等额本金还款法指的是每个月偿还同等数额的贷款本金，贷款利息随着剩余本金的减少而逐渐降低，计算公式为

每月应还本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月应还利息 = 剩余本金 × 月利率

每月还款额 = 每月应还本金 + 每月应还利息

举例说明

假设你申请了一笔100万元的按揭贷款，年利率为4.8%，贷款期限为30年（360个月），我们可以根据上面的公式来计算每种还款法的每月还款额。

等额本息还款法

根据等额本息还款法公式，我们可以得出

每月还款额 = [100万 × 4.8%/12 × (1 + 4.8%/12)^360] ÷ [(1 + 4.8%/12)^360 - 1] ≈ 5270.42元

这意味着，你每个月需要还款5270.42元，一年还款63245.04元，总共需要还款378,854.54元，其中利息总额为278,854.54元。

等额本金还款法

根据等额本金还款法公式，我们可以得出

每月应还本金 = 100万 ÷ 30年 = 3333.33元

首月应还利息 = 100万 × 4.8%/12 = ***0元

每月还款额 = 3333.33元 + ***0元 = 7333.33元

随着时间的推移，每月应还利息逐渐减少，每月还款额也逐渐减少。

按揭贷款计算方法公式主要包括等额本息还款法和等额本金还款法，等额本息还款法每月还款额固定，而等额本金还款法每月还款额逐月递减，你可以根据自己的偿还能力选择合适的还款法。

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